8月，全國70個大中城市，有16個房價環(huán)比下降，30個價格持平。很多專家也堅定地表示，今年調(diào)控效果明顯，中國房價拐點即將到來。

　　拐點是否即將來臨沒人說得清楚，在一片降價聲中，也有人認為，開發(fā)商從拿地，到施工、銷售等各個環(huán)節(jié)中的成本不斷增加，最后的商品如何能便宜銷售？

　　房價下降了，而這次下調(diào)的情況不僅出現(xiàn)在環(huán)比，同比也有明顯回落。18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布，8月份70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，同比漲幅回落的城市有40個。

　　數(shù)據(jù) 5城市二手房同比降價

　　數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比價格下降和持平的城市增加了15個；同比漲幅回落的城市增加了14個。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個。

　　二手住宅方面,8月份70個大中城市房價環(huán)比下降26個，持平17個；5個城市房價同比下降。同比漲幅回落的城市有34個。

　　昆明房價走勢與全國樓市的總體情況基本一致，但同比局部數(shù)據(jù)仍走高。以新建商品住宅的價格數(shù)據(jù)為例，8月份，昆明90平方米及以下面積新建商品住宅環(huán)比價格持平，同比仍有高達9%的漲幅；90-144平方米的中大戶型，環(huán)比漲幅為0.2%，同比為6.8%；144平方米以上大面積戶型環(huán)比價格則出現(xiàn)0.1%的下滑，同比漲幅3.9%。相比之下，昆明新建商品住宅房價的同比水平仍較高。

　　房價在昆明二手市場中的調(diào)整更為明顯，主要表現(xiàn)在環(huán)比調(diào)整上。數(shù)據(jù)顯示，8月份，昆明90平方米及以下、90至144平方米兩個面積擋的二手住宅環(huán)比價格降幅分別為0.1%、0.3%，同比價格則分別有3.4%、0.8%的漲幅。144平方米大戶型環(huán)比價格不變，同比仍有5.5%的漲幅。

　　分析 昆明房價“虛胖”？

　　“房價調(diào)整是大勢所趨。”云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛?cè)缡潜硎尽?/FONT>